臉上長滿痤瘡怎麼辦 痤瘡治療方法

臉上長滿痤瘡怎麼辦 痤瘡治療方法

2015-10-21 16:07    來源:互聯網    編輯:kuner

[導讀] 臉上長滿痤瘡怎麼辦,痤瘡最佳治療方法,痤瘡祛疤痕的方法。痤瘡是毛囊皮脂腺單位的一種慢性炎症性皮膚病,主要好發於青少年,對青少年的心理和社交影響很大,但青春期后往往能自然減輕或痊癒。

面部是人體皮脂腺最多的地方,故痤瘡好發於面部,尤其是前額、雙頰、頸部,其次是胸背部,常疏散對稱分佈,嚴重者密集成片。下面奇麗小編給你介紹臉上長滿痤瘡怎麼辦 痤瘡治療方法!

(l)注意麵部清潔:常用溫水洗臉,因為冷水不易去除 油脂,熱水促進皮脂分泌,不用刺激性肥皂,硫磺香皂對痤瘡有一定好處,不要用雪花膏和其它油脂類的化妝品。

(2)合理的飲食:多吃蔬菜和水果,少吃脂肪、糖類和辛辣等刺激性食物,保持大便通暢。

(3)不要用手去擠壓粉刺,以免引起化膿發炎,膿瘡破潰吸收后形成疤痕和色素沉着,影響美觀。抗菌素對感染重的有療效。

(4)治療:用維甲酸、維胺脂、及維生素A 等,能改善角化過程,將有助於減輕和消除痤瘡。有人報導,過氧苯甲酰 治療痤瘡有明顯的療效,它塗在人體表面后,能緩慢地放出 氧,有明顯的殺菌作用。服用0.5——1%硫酸鋅溶液,每天3 次,每次30毫升。一般用藥4——8周,服藥期間局部擦少量維生素B6冷霜,也有較好的效果。女性痤瘡患者同時月經不正常者,可採用小劑量乙烯雌酚,每日口服0.25毫克,進行人工周期,可使痤瘡好轉,月經也恢復正常。同時中醫按摩、配合藥物進行理療,起到活血化瘀、調整氣血、改善皮膚血液循環的作用,達到醫治的效果。

(5)勞逸結合,保持精神愉快,對痤瘡的治療十分有益。長了痤瘡心理不要產生負擔,以免引起神經內分泌紊亂,使痤瘡加重。 如覺得自己臉上的粉刺並不礙事,也不一定要用藥,可等其自然消退,因粉刺消退後一般不會留下任何痕迹。若一味胡摳亂塗,倒會留下令人不悅的坑坑窪窪。但痤瘡較重者,應到醫院皮膚科診治,不要盲目用藥。

那麼,痤瘡的最佳治療方法是什麼?

洗臉是很重要的,一定要經常洗臉。但同時注意洗臉勿過度。洗完臉后,及時的控油保濕。皮膚出油多,其實也是由於缺水造成的,我們可以再清潔完皮膚過後,使用爽膚水和保濕乳,保持皮膚的濕潤,是保護皮膚的重點。

去除痤瘡疤痕——1. 預防痤瘡疤痕

粉刺在生長時,不要為了一時之快而用手去擠壓粉刺,以免化膿發炎。粉刺發炎后容易形成疤痕和色素沉着,影響美觀。也不要在粉刺生長的時候化濃妝,以免使粉刺進一步加重,更有留下疤痕的可能。

去除痤瘡疤痕——2. 生活護理

臉部有痤瘡疤痕時,一定要注意麵部清潔,常用溫水洗臉,不使用刺激性的潔面產品。更不要使用油脂類的化妝品。合理的飲食,多吃蔬菜和水果,少吃含有高脂肪的食物以及甜食和辛辣刺激性的食物。生活要有規律,早睡早起不熬夜,還要進行適當的運動。

去除痤瘡疤痕——3. 合理的治療

不少人為了將面部的痤瘡疤痕去除,用了各種各樣的方法。小編提醒那些欲將疤痕除之而後快的人士,一定要慎重、認真的選擇適合自己的方法。選擇使用激光手術之類的方式去除疤痕之前,一定要詢問醫生是否可行。使用去疤美白類產品時一定要仔細看清產品中是否含有刺激成分。

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為什麼臉上會長小疙瘩 臉上長小疙瘩咋辦

為什麼臉上會長小疙瘩 臉上長小疙瘩咋辦

2015-10-21 16:07    來源:互聯網    編輯:kuner

[導讀] 臉上長小疙瘩說明你的肝臟毒素太多,需要保持充足的睡眠休息時間,注意飲食調理,多吃清淡的食物,少吃辛辣刺激的食物。多吃些降肝火的蔬果,如紅蘿蔔、綠豆、苦瓜

臉上長小疙瘩說明你的肝臟毒素太多,需要保持充足的睡眠休息時間,注意飲食調理,多吃清淡的食物,少吃辛辣刺激的食物。多吃些降肝火的蔬果,如紅蘿蔔、綠豆、苦瓜、枸杞、荸薺等。下面奇麗小編給你介紹 為什麼臉上會長小疙瘩 臉上長小疙瘩咋辦!

長小疙瘩是什麼原因

很多人會將粉刺的發生與蟎蟲聯繫起來,實際上,人體內分泌、飲食習慣、遺傳因素、情緒變化以及地理、氣候的改變都有可能成為粉刺的誘因,但是,粉刺和蟎蟲卻沒有必然聯繫。

臉上長小疙瘩是什麼原因

粉刺的發生和情緒有一定關係,如果過於緊張,生活過於煩惱憂慮就很可能長粉刺。所以要想粉刺不出現,就要褒詞輕鬆愉悅的心情,適度放鬆自己,保持充足的睡眠。

注意事項

青春痘因多發於青春期而得名,但這並不意味着在其他時期就能“倖免”。

許多人臉上多多少少會長一些痘痘,痘痘不僅影響了外在的形象,同時也會給讓人產生自卑的心理問題,現在讓我們來認識一下為什麼會長痘痘,以便於日後的預防和治療。

步驟/方法:

遺傳。遺傳因素是不可避免的,有一部分人長痘痘是因為遺傳了油性皮膚,油性皮膚的人出油量比常人多,角質也更厚重,時常會堵塞毛孔,臉上很容易就長出了痘痘。

飲食刺激。如果經常食用一些辛辣的,口味重,油膩的食物會導致肝火旺盛,胃火大,此時皮膚的新陳代謝就會出現問題,角質堆積,很容易讓痘痘爆發。

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臉頰兩側長痘的原因 臉長痘咋辦

臉頰兩側長痘的原因 臉長痘咋辦

2015-10-22 16:32    來源:互聯網    編輯:kuner

[導讀] 臉頰兩側是最容易長痘的地方,作為最難遮擋的面部位置,臉頰兩側長痘可以說讓許多MM有苦難言,為了趕走臉頰兩側的痘痘!

MM都想方設法的尋找祛痘的方法,但其實弄清臉頰兩側長痘的原因來加以預防,從根本上去除才是最有!下面奇麗小編給你介紹臉頰兩側長痘的原因 臉長痘咋辦!

臉上長痘痘往往集中在嘴唇、下顎、臉頰兩側、鼻子等位置,不同的位置長痘的原因也不盡相同。臉頰兩側是最容易長痘痘的地區,除了長痘以外,各種粉刺、痤瘡問題也時有發生。

1.嘴唇

很多人嘴唇周圍經常會長痘痘,尤其是在秋冬等寒冷乾燥季節,不但會痘痘頻繁的發生,同時還會伴有嘴唇周圍皮膚乾燥,脫皮,剝裂等現象。出現這些癥狀的患者要注意,秋冬季節長痘多半是因為人體缺少維生素等營養物質所引起,如果長期缺乏而得不到及時補充的話,嘴唇周圍就會長痘痘。

因為缺乏營養等原因導致長痘的話,在生活中要注意盡量多吃富含有維生素以及維他命b群的食物,比如蔬菜、動物內臟、水果等食物。

2.下顎

下顎周圍爆痘也是經常會出現的現象,尤其是女性朋友,每次來月經之前或者是在月經期間,下顎部位的痘痘都冒的非常快。專家提醒女性朋友,下顎這區域的皮膚變化與卵巢有直接關係,如果來月經的時候下顎都會長痘痘的話,就表示卵巢出現問題了,應該儘早的去醫院進行詳細的檢查以及治療。除了要及時的檢查之外,在平時還可以進行身體按摩或是淋巴引流來改善。不良的飲食習慣、不良的生活習慣以及情緒等方面因素都是導致卵巢功能失調的原因,這個時候必須要注意養成良好的生活習慣,以此來促進卵巢功能的正常。

3.鼻子兩側

鼻子兩側,長痘痘的幾率非常高,專家指出,鼻子兩側長痘的原因多半與血液循環有直接關係,如果血液循環不暢的話就會導致痘痘等情況的產生。

出現有鼻子周圍長痘痘等情況時,應該進行適度地按摩,這樣便可以有效的加強這部分皮膚的血液循環。除此之在平時生活中還要注意多吃些含鋅量比較豐富的食物,長期缺鋅的話同樣會導致鼻子周圍長痘痘,同時對維他命b2及b6也要注意補充。這些營養成分可有效的改善此部分皮膚的血液循環與油膩,從而預防長痘痘。

4.臉頰兩側

臉頰兩側是最容易長痘痘的地區,除了長痘以外,各種粉刺、痤瘡問題也時有發生。對於臉頰長痘的問題,專家提醒,患者在平時生活中必須要注意飲食調理,千萬不要暴飲暴食,多吃些排毒的食物,如蘋果就對身體腸胃的自凈有很大功效。

臉上長痘痘是很常見的事情,也讓很多人感到比較焦慮的問題,畢竟痘痘對外在形象是有影響的。到底臉上長痘痘是什麼原因引起的呢?專家指出,臉上長痘痘往往集中在嘴唇、下顎、臉頰兩側、鼻子等位置,不同的位置長痘的原因也不盡相同。

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生薑去痘消斑方法 去痘印吃什麼好

生薑去痘消斑方法 去痘印吃什麼好

2015-10-23 11:43    來源:互聯網    編輯:kuner

[導讀] 隨着工作壓力與年齡的增大,皮膚會出現各種問題,比如皺紋,色斑,痘痘都現象,都是讓人十分頭疼的問題,一旦這些皮膚癥狀的產生就很難消除。

在當下,很多女性朋友都會選擇熱瑪吉來快速去除面部的皺紋。告訴大家在我們日常生活中,可以巧用生活中的一些食料來去除一些色斑及面部的痘痘。下面奇麗小編給你介紹生薑去痘消斑方法 去痘印吃什麼好!

醋姜木瓜去痘

材料:陳醋100毫升、木瓜60克、生薑9克

做法:將3味一起放入砂鍋中煎煮,待醋煮干時,取出木瓜、生薑食之。

用法:每日1次,最晚2次吃完。連用7日。

功效:對脾胃痰溫所致的痤瘡有效。

生薑蜂蜜水

材料:生薑片5片、蜂蜜適量、水200—300毫升。

做法:將鮮薑片放入水杯中,用200—300毫升開水浸泡5—10分鐘后,加入少許蜂蜜攪勻亦可。

用法:當做茶飲用。

功效:祛痘消斑。生薑中有多種活性成分,其中有姜辣素有很強的減弱自由基作用。蜂蜜中的營養成分能使人體內抗氧化物的水平得到很大的提高,可以使皮膚光滑,面容紅潤,還能防裂補血。

生薑祛痘印面膜

用法:把生薑切片后敷在痘印處,先緊緊按一分鐘,然後讓生薑片自己貼在臉上,大概5—10分鐘后覺得局部發熱,再過幾分鐘覺得熱熱的取下。每周一次亦可。

功效:因為生薑里的成分可以刺激血液循環,加速皮膚恢復

PS:以上介紹了生薑去痘消斑方法 去痘印吃什麼好!大家可以去試試哦!

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天然快速美白去斑的方法

天然快速美白去斑的方法

2015-10-30 14:55    來源:互聯網    編輯:kuner

[導讀] 誰不希望有一張素顏也可以很美麗的臉呢,誰喜歡在大熱天還化厚厚的裝呢,每個女人都是愛美的天使,愛美沒有錯,但用錯方法就不對了。

  常見的色斑有,雀斑,曬斑,黃褐斑,老人斑,孕斑,電腦輻射斑,常見的就是這麼幾種了,下面奇麗小編給你介紹來推薦一下天然快速美白去斑的方法!

步驟/方法

雀斑,主要是遺傳而來的,還有一些是自己的不良習慣導致的,每日喝1杯西紅柿汁或經常吃西紅柿,對防治雀斑有較好的作用。因為西紅柿中含豐富的維生素C,被譽為“維生素C的倉庫”。維生素C可抑制皮膚內酪氨酸酶的活性,有效減少黑色素的形成,從而使皮膚白嫩,斑點變談,皮膚光亮。

黃褐斑,又稱蝴蝶,斑肝斑,呈現淡褐色,呈片狀,斑片大小不等,邊界清晰,形狀不規則,不高於皮膚,常見於面部,對稱於兩頰,口周等部位,主要原因跟內分泌、女性荷爾蒙失調有關。針對這種斑點,冬瓜汁、白醋等適量,調勻搽面部,一日2~3次,搽後過10分鐘洗去,連用半月即可除凈。

曬斑,現在是大多數人頭疼的了,大家都不怎麼習慣塗抹防晒產品在紫外線下,而且不健康的日晒也同樣會傷害面部皮膚造成曬斑。曬斑是曬太陽引起的,因此好發於40、50歲的中年人男女性皆可,但也有人較早在20、30幾歲就已長出。曬斑在臨床上是境界分明的褐黑色斑點病灶可由芝麻大至十元硬幣大小。好發部位是臉部、手背、背部、胸前、上下肢,但以臉部病灶較大且較明顯。這類的主要方法就是,避免在陽光下的暴晒盡量減少紫外光的照射,合理飲食,早睡早起。還可以每天補充一些果汁來調節,胡蘿蔔汁,西紅柿汁都不錯。

老人斑,中年之後不只在曬太陽的部位臉、手、小腿甚至頭皮、背上、胸腹部都可能產生,但是數目多少與個人體質有關,一般說來,日晒量大的人有較容易產生,這種的斑點,也要避免陽光暴晒,補充足夠的水分。

孕斑,在懷孕時出現,但在產後便會退去,這類的注意心情不要受到外界的刺激就可以自己恢復了。飲食要清淡合理安排,會更加細嫩有光華的。

電腦輻射形成的斑點,要不定時地喝些枸杞汁和胡蘿蔔汁,對養目、護膚功效也很顯著。如果你十分在意自己的容貌,那就拋棄那些碳酸飲料,堅持喝胡蘿蔔汁或其它新鮮果汁。可以有效的改善面部斑點,,一般不要使用舊電腦,舊電腦的輻射一般較厲害,在同距離、同類機型的條件下,一般是新電腦的1-2倍。清潔好面部在睡前也是非常重要的。

注意事項

不用的時候記得把計算機關機,而不只是把屏幕關掉而已。其實,鍵盤比显示屏的輻射更加厲害,只把屏幕關掉是無法杜絕輻射線的,要關閉電源,杜絕一切輻射,盡量遠離電腦休息

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肝火旺長痘了 教你輕鬆祛痘方法

肝火旺長痘了 教你輕鬆祛痘方法

2015-10-31 14:15    來源:互聯網    編輯:kuner

[導讀] 肝火旺大多是由於心情過於浮躁、動氣等因為壓力大導致的心理活動變化異常導致。脾氣急的人,痰濕隨火氣上於頭面,由於頭面沒有排毒出口,就容易在臉上形成痘。

預防肝火旺長痘,在日常生活和飲食調理上都有很多注意事項。下面奇麗小編給你介紹肝火旺長痘了 教你輕鬆祛痘方法!

肝火旺在中醫上稱為“肝火上升”,是人體氣血調節失衡,火氣犯肝引起的肝火。

肝火旺大多可能是由於心情過於浮躁、動氣等因為壓力大導致的心理活動變化異常導致。脾氣急的人,痰濕會隨火氣而上於頭面。由於頭面沒有排毒的出口,就容易在臉上形成痘痘。那麼肝火旺長痘怎麼調理?

一般情況下,肝火旺的癥狀除了會引起長痘外,還會對致身體上部有熱,或上沖性特點,表現為頭暈、面目紅赤、紅潮難退、易暴怒、口乾舌燥、口苦、口臭、頭痛、頭暈、眼干、睡眠不穩定、身體悶熱、舌苔增厚等。更甚者會暈厥、嘔血等。

肝火多由外界刺激引起,所以調整情志、穩定情緒非常重要,焦躁情緒會火上澆油,保持心情舒暢有助於調節體內的火氣。睡眠不夠或是睡眠質量不好,也會造成肝火上升。經常熬夜會打亂人體正常的作息時間,肝臟不能如期休息和排毒,於是只好加班加點將體內積存的雜質和毒素清除,這無疑加重了肝臟本身的負擔。

要防治肝火旺導致長痘,在日常生活中應該做到:

1、保證充足的睡眠,不要熬夜,不要過度勞累。

2、絕對的禁酒,也不要吸煙,長期吸煙飲酒同樣會引起肝火旺。

3、適當的去戶外運動,加強體質,增強抵抗力。

4、俗話說“怒火傷肝”,因此要去火一定要保持好心情,不要暴躁,學會控制情緒。

在飲食上注意禁食辛辣、刺激的食物;可以多吃些爽口的水果如:草莓,蘋果等;綠豆湯更是降火的好選擇;苦瓜也不錯,拌着吃、炒着吃都可以。肝火旺可以用胡蘿蔔、馬蹄(荸薺)、竹蔗加雪梨煲水飲,還可以食用菊花粥、芹菜粥、刀豆茶、豬膽綠豆粉等進行調理,這些都可以減弱肝火旺的癥狀。

另外,一些簡單的藥材也有助於清火,比如葯療方面,肝太熱者可用金菊花、溪黃草、夏枯草、白芍等平肝息火的藥材合煎飲服,亦或者中草藥茶飲保健,如黃連、黃芩等。

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秋季美白祛斑的方法 8招女性肌膚白如雪

秋季美白祛斑的方法 8招女性肌膚白如雪

2015-11-01 13:35    來源:互聯網    編輯:如飴

[導讀] 秋季溫度適中,天氣涼爽,但是伴隨的是秋季的乾燥,秋季乾燥自然皮膚就會缺水,那麼愛美的女性想在秋季擁有白皙的肌膚,有哪些好的方法呢?

除了在生活中用一些好的化妝品,我們也可以通過一些其它方法來增加皮膚的美白效果,下面奇麗小編給你介紹秋季美白祛斑的方法 8招女性肌膚白如雪.希望能通過這些方法讓自己的肌膚白起來!

一:檸檬美白

檸檬富含維生素C,具有非常強大的美白肌膚的功能。秋季美白肌膚,美眉們可以這樣做。將新鮮的檸檬榨成汁,放入冰箱內冰鎮,每日在早晚洗臉的過程中,向洗臉的溫水中加入一點檸檬汁,就可以起到很好的美白肌膚的效果了。

二:蘆薈美白肌膚

蘆薈一直都是公認的天然護膚品,那你知道蘆薈還有美白的功能嗎?將蘆薈清洗乾淨,擠出汁液,將蘆薈汁液與麵粉充分混合,攪拌成泥狀,然後將其塗抹在面部肌膚上面,二十分鐘后,用清水清洗乾淨,不僅可以美白肌膚,而且還可以很好的幫助肌膚去除皺紋、增強抵抗力,令肌膚更堅韌。

三:西紅柿美白

西紅柿,熟稱番茄啦,富含抗氧化劑番茄紅素,是很好的防晒美白食物,而且多吃熟番茄比生吃效果更好。想要肌膚凈白,在秋天,堅持每天早上吃一個西紅柿,平時用西紅柿來擦臉,對於肌膚較為暗黑的皮膚尤其效果明顯,或者是將西紅柿汁液浸透在面膜紙上,都能夠有效去除肌膚油膩,降低肌膚的感染性,令肌膚白皙細嫩。

四:胡蘿蔔汁美白

胡蘿蔔含豐富的胡蘿蔔素、維生素C和維生素E。胡蘿蔔素是抗衰老的最佳元素,能保持人體組織或器官外層組織的健康。而維生素C和維生素E則可延緩細胞因氧化所產生的老化,讓青春容顏常駐。可以在家裡多備一些胡蘿蔔,沒事就榨成汁喝,比起那些冒泡的汽水,胡蘿蔔汁對肌膚可是大有好處的,小編的舍友那水潤潤的白皙肌膚,就是這麼喝出來的呢!

五:牛奶美白

美白肌膚最好的原材料是什麼呢?沒錯,就是純天然的牛奶啦!想要美白可以堅持每天喝一杯新鮮牛奶,也可以利用化妝棉吸新鮮的牛奶,敷大概二十分鐘後用清水清洗乾淨面部肌膚,長期堅持,肌膚會白皙如新。

六:珍珠粉美白

準備一些珍珠粉,再準備適量的雞蛋清,充分混合攪拌,攪拌成泥狀后,在臨睡前將面膜塗刷在面部肌膚上,暗黃的部位可以着重多塗一些,塗抹之後輕柔地按摩肌膚,可有效促進肌膚的血液循環,待到面膜風乾后,用清水洗凈即可,每周兩到三次,持之以恆,會令肌膚潔白潤滑。

七:蘆筍美白

蘆筍富含硒,能抗衰老,還能使皮膚白嫩。並且它的熱量極低,在美白的同時還不讓人發胖,是又想美白又想瘦的美眉的佳肴咯。

八:西蘭花美白

你想不到,西蘭花竟然也能美白,其實小編這麼愛吃西蘭花的人,也是不久前才知道的。西蘭花的營養極其豐富,每100克花球中含蛋白質3.5克~4.5克,是白花菜的3倍,番茄的4倍。它還含有多種維生素,其中的維生素C和維生素A是美白肌膚的聖品,能有效預防黑斑、雀斑的產生。它其中含有的膠原蛋白能使肌膚潤澤光滑。

以上介紹的八個小絕招就是生活中女性可以讓肌膚更白�的小絕招,愛美的女性朋友有沒有學習到呢?秋季天氣乾燥,朋友們一定要注意好肌膚問題,平時多喝白開水,多吃水果蔬菜來補充身體所缺失的水份,適當的做一些肌膚的保養工作,不能盲目用一些不好的化妝品,這樣對肌膚的健康起到很大的威脅,影響健康。

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房企土地策略之變:二線城市受青睞 房企拿地依舊謹慎

摘要 【房企土地策略之變:二線城市受青睞 房企拿地依舊謹慎】“土地市場的火熱現象估計不會長久。”中指數研究集團副總監李建橋向時代周報記者指出,目前國家的政策調控基調依然保持不變。就在4月19日,住建部按照《穩妥實施房地產長效機制方案》確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市作出了預警提示。

“土地市場的火熱現象估計不會長久。”中指數研究集團副總監李建橋向時代周報記者指出,目前國家的政策調控基調依然保持不變。就在4月19日,住建部按照《穩妥實施房地產長效機制方案》確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市作出了預警提示。

土拍市場變化背後,多數房地產企業依然保持謹慎理性的基本態度。多家房企的投拓人士在接受時代周報記者採訪時均表示,投資策略並未發生明顯調整,並不會盲目跟風加大投資,目前在土地市場仍然以觀望為主。

二線城市受青睞

在這一波購地潮中,一二線城市及部分強三線城市升溫明顯。

CRIC統計數據显示,3月份二三線城市地價同環比均呈上漲趨勢,其中二線城市表現最為突出,成交均價環比大漲43%,達到5075元/平方米,是自2018年1月以來時隔13個月首次回升到5000元/平方米之上。

在克而瑞監測的2019年一季度的平均土地成交溢價率榜單上,排名前22的城市也主要以二線城市為主,合肥2019年一季度的平均溢價率高達86%,比2018年四季度大增42%;廈門一季度的平均溢價率為39%,比2018年四季度增長25%。

企業戰略調整和規模擴張促使二線城市土地市場持續回暖。在3月召開的業績會上,多數房企都表示了2019年主要的投資重心會聚焦一二線城市。陽光城、雅居樂、金茂、正榮等企業都明確提出聚焦一二線城市。

而從實際拿地數據來看,今年一季度萬科共新增37個房地產項目,分別位於北京、上海、廣州、西安、天津、成都等19個城市,佔地面積合計341.2萬平方米。在新增項目里,一二線城市的佔比超過70%。

在融創2018年度業績報告中,一二線城市的土地儲備佔到85%。延續其一貫布局戰略, 進入2019年,融創拿地主要集中在上海、天津、重慶、合肥、濟南等一二線城市。

龍湖集團主席吳亞軍在2018年業績會上表示,對於近期愈加瘋狂的土地拍賣市場,龍湖的第一原則是堅守一二線城市。

花樣年首席財務官張惠明向時代周報記者表示,花樣年的拿地聚焦在京津冀、長三角、粵港澳大灣區三個城市群。除此之外,西安、鄭州、重慶、南昌、長沙、貴陽也是重點關注城市。

“考慮到京滬等一線城市的人口規模控制,預計新一線城市與二線城市中的熱點城市會成為下一步開發商重點爭奪的對象。” 蘇寧金融研究院高級研究員付一夫向時代周報記者表示。

除了二線城市之外,部分圍繞在核心都市圈的強三線城市也備受青睞。根據自然資源部發布的《2019年一季度全國主要城市地價監測報告》,在粵港澳大灣區規劃的利好之下,珠海、佛山順德、惠州、東莞、中山等城市住宅地價漲幅均超過 10%。

除此之外,臨沂、平頂山、安慶、株洲四個內陸城市2019年一季度地價上漲幅度也較為突出。其中,安慶一季度住宅地價環比增速為4.47%;株洲住宅地價同比增速達35.52%。

房企拿地依舊謹慎

投資拿地方面,“理性”“謹慎”依然是房企2019年的關鍵字。

融創董事會主席孫宏斌在3月29日的業績會上稱,2019年房地產市場不太樂觀,融創投資會小心一點。

萬科管理層在業績會上表示,萬科投資非常謹慎,會按照城市圈、經濟圈、人口的導入、城市基礎設施或者產業閉合,還有政策導向等進行。

大多數房企都表示按照既定拿地銷售比來安排土儲資金。花樣年、陽光城分別表示按照回款的30%、55%進行拿地。萬科首席運營官張旭也表示,萬科設置“雙閥門”機制,根據銷售回款比例以及現金流限制土地投資金額,原則上保持土地儲備滿足未來兩到三年的開發銷售。

今年前三月碧桂園拿地金額僅有74億元。去年同期,碧桂園以365億元拿地總額奪得拿地頭把交椅。去年前3月以341億元拿地總額位居第二的龍湖集團,今年同期拿地金額只有137億元。

“目前土地市場還是需要多觀察,謹慎下手,還未到最佳購地時機。”張惠明向時代周報記者解釋,“雖然土地市場火熱,但銷售市場的表現並未跟上。”一家大型房企廣深區域的“投資拓展”負責人也向時代周報記者表達了同樣的觀點:“目前土地市場還是存在風險的,銷售市場情況並未如預期那麼好。”

受市場調控政策總體從緊的影響,一季度房地產銷售端以放緩為主。

根據《2019年一季度全國主要城市地價監測報告》,1 2 月份,商品房銷售面積同比下降 3.6%。2 月份,企業土地購置面積同比下降34.1%,房地產開發景氣指數為100.57,比 2018 年 12 月份回落 1.27 點,是 2017 年以來的次低點位,僅略高於 2019年 1 月份的 100.55,市場處於弱景氣區間。

“我們已經歇了好長一段時間沒拿地了。” 一家廣州本地房企的投拓人士向時代周報記者說道,“自從去年12月份之後就沒有拿地了,近期也沒收到要加大拿地力度的相關通知。”

觀望背後,房企拿地依然將盈利空間、現金流回籠周期作為第一指標。該投拓人士表示,至少要符合10%以上的凈利潤率公司才會考慮。對於高價地項目,會量力而行,不會刻意追求。“今年我們共參加了十多場的拍賣,但實際只拿下兩塊地。”

(文章來源:中國經濟網)

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社保降費正式落地 分析認為未來養老金增速將放緩

摘要 【社保降費正式落地 分析認為未來養老金增速將放緩】根據國務院辦公廳印發的《降低社會保險費率綜合方案》(簡稱《方案》)的部署,今年5月1日起,社保降費的相關措施正式落地。(新京報)

根據國務院辦公廳印發的《降低社會保險費率綜合方案》(簡稱《方案》)的部署,今年5月1日起,社保降費的相關措施正式落地。

據悉,主要措施包括降低城鎮職工基本養老保險(包括企業和機關事業單位基本養老保險,以下簡稱養老保險)單位繳費比例,各省、自治區、直轄市及新疆生產建設兵團養老保險單位繳費比例高於16%的,可降至16%。同時,繼續階段性降低失業保險、工傷保險費率。

該《方案》還提出了調整社保繳費基數政策、加快推進養老保險省級統籌以及提高養老保險基金中央調劑比例等多項政策。官方公布的數據显示,《方案》實施到位后,預計2019年全年可減輕社保繳費負擔3000多億元。

對企業而言,此次社保降費將如何減輕企業負擔?部分省份養老金收支平衡壓力已經很大,如何順利降低社保費率?社保降費是否會影響普通百姓的養老金髮放?

社保降費哪項是重頭戲?

基本養老保險企業繳費負擔降低

自2015年以來,我國已先後5次降低或階段性降低社保費率,涉及企業職工基本養老保險、失業保險、工傷保險和生育保險。根據官方公布的數據,預計2015年到今年4月30日現行階段性降費率政策執行期滿,共可減輕企業社保繳費負擔近5000億元。

今年《方案》中提出的社保降費力度顯然更大。人社部副部長游鈞在今年4月4日的國務院政策例行吹風會上解讀稱,這次出台的《方案》直接降低社保費率的措施主要有兩項:一是降低養老保險的單位繳費比例。從2019年5月1日起,城鎮職工基本養老保險,包括企業和機關事業單位的,單位繳費比例高於16%的省份可降至16%。二是現行階段性降低失業保險和工傷保險費率的政策延期一年到2020年的4月30日,也就是說失業保險繼續實施1%的總費率,工傷保險的費率是各地可繼續根據基金累計結餘的情況來確定降低的幅度。

游鈞表示:“這兩項措施當中,養老保險的單位繳費比例降低幅度比較大,是關鍵性的舉措,企業對此十分關注。”

在相關措施正式落地前夕,新京報記者注意到,已有四川、河南、黑龍江等多個省份出台了降低社會保險費率實施辦法,為當地企業享受降費紅利提供了進一步的政策支持。

社保降費如何減輕企業負擔?

單位繳費比例最高降4個百分點,省下“真金白銀”

新京報記者了解到,在《方案》對養老保險單位繳費比例進行調整之前,各省份(含新疆生產建設兵團)企業繳費比例不統一,高的省份達20%,多數省份階段性降至19%。而今年5月1日起,城鎮職工基本養老保險單位繳費比例可降至16%,對大多數省份來說,相當於一下子下降了3個百分點甚至4個百分點。

此外,這一政策具有普惠性,所有企業均可享受,也並非階段性政策,而是長期性制度安排,這讓企業對未來的減負效應有了更為穩定的長期預期。

中國養老金融50人論壇核心成員、武漢科技大學金融證券研究所所長董登新此前對新京報記者表示,一次性降3個百分點,力度非常大,降幅相當可觀。如果將這一措施與降低增值稅稅率相結合,可以看出企業最重要的兩個負擔都有所下降,減稅降費總幅度對於企業來說還是比較大的。2019年大幅度減稅降費,對企業輕裝上陣,降低勞工成本和稅務成本,刺激投資、擴張是非常有幫助、有作用的。

對企業而言,降低社保費率省下的是真金白銀。省下的這筆錢,提高了企業自主發展的靈活度。這筆錢可用於增厚當期利潤,也可用於提高員工福利,增加企業凝聚力。這筆資金還可用於增加投資項目或研發投入,促進企業在做大做強的同時,還能兼顧轉型升級。

安信證券研報显示,以A股上市公司為樣本,根據2017年年報數據進行測算並進行必要剔除,預計社保費率降低將提升全A股盈利約0.25%。申萬一級行業中,公用事業、採掘以及建築裝飾等行業受益相對比較明顯。

中金公司研報認為,此次社保降費可能從2019年2季度開始提振企業盈利增長,其減負效應有望在2-3季度達到峰值。綜合來看,增值稅下調、小微企業稅負減免及社保降費對企業盈利和消費需求的“雙重提振”有望在2019年2季度就初現端倪。“分部門來看,社保降費對此前社保實際稅負相對較高的國企和金融行業的邊際作用更顯著。”

已有企業測算了降低養老保險企業繳費比例后,企業實際減負的效果。北汽福田汽車股份有限公司稅務總監田立三4月23日表示,國家今年推出的減稅降費政策,受益最大的行業是實體製造業,由於企業社保繳費比例由19%下降至16%,公司預計減少費用3359萬元,降低了企業的費用負擔。

人社部、財政部等四部門有關負責人在答記者問時表示,各地降費率后,全國費率差異縮小,有利於均衡企業繳費負擔,促進形成公平的市場競爭環境,也有利於全國費率逐步統一,促進實現養老保險全國統籌。此外,降低費率后,參保繳費“門檻”下降,有利於提高企業和職工的參保積極性,將更多的職工納入到職工養老保險制度中來,形成企業發展與養老保險制度發展的良性循環。

養老金髮放是否受影響?

制定應對措施,今年提高5%

有老百姓擔心,社保降費后,到手的養老金還能否有保障。針對這一公眾疑惑,人社部部長張紀南在今年兩會期間進行了回復,“可以明確告訴大家,我們有能力確保養老金按時足額發放。政府工作報告也明確,今年還將繼續適度提高退休人員基本養老金。”

現實情況確實如此。3月5日,《關於2018年中央和地方預算執行情況與2019年中央和地方預算草案的報告(摘要)》發布,報告指出,從2019年1月1日起,按平均約5%的幅度提高企業和機關事業單位退休人員基本養老金標準。

這也就意味着,我國退休人員的養老金已連續15年上漲。不過新京報記者注意到,雖然養老金每年仍有漲幅,但2016年以來,養老金增幅有所放緩。數據显示,2008年到2015年,我國退休人員養老金每年漲幅均為10%。

董登新表示,為了減輕養老保險基金的收支壓力,將來養老金的增速也要慢慢放緩,與CPI漲幅相適應,養老金每年提高10%,將來不可能再出現,甚至維持最近兩三年每年養老金提高5%的難度也非常大。未來,每年養老金增長水平維持在2%、3%,可能是常態。

近期,中國社科院世界社保研究中心報告預測,全國城鎮企業職工基本養老保險基金到2035年將耗盡累計結餘。4月23日,人社部養老保險司司長聶明雋回應稱,目前我國已經制定了一系列積極的、綜合的、科學的應對措施,完全能夠保證養老金的長期按時足額發放。“請大家放心,也請廣大的退休人員放心。”

基金收支矛盾如何平衡?

繼續加大財政補助力度

根據官方公布的數據,2018年,企業職工基本養老保險基金各項收入3.7萬億元,支出3.2萬億元,去年底基金累計結餘約4.8萬億元。但財政部部長劉昆也指出,受人口老齡化加劇和人口流動不均衡等因素的影響,再加上此前基金不能在省際之間調劑使用,我國確實有部分省份的基金收支平衡壓力比較大。

基金收支平衡壓力較大的地區,如何落實好社保降費的相關措施?上述相關負責人表示,受制度撫養比不同等因素影響,養老保險基金結餘存在地區差異,各省份降費率面臨的壓力不同。“對此,中央將通過繼續加大財政補助力度、提高企業職工基本養老保險基金中央調劑比例等措施給予支持,幫助這些地區降費率后能夠確保養老金按時足額發放。”

目前,相關的配套措施已經出台。2019年,中央財政安排企業職工基本養老保險補助資金將達5285億元,同比增長9.4%,重點向基金收支矛盾較為突出的中西部地區和老工業基地省份傾斜。2019年還加大了基本養老保險基金中央調劑力度,將調劑比例提高到3.5%,今後還將逐步提高,進一步緩解中西部地區和老工業基地省份養老金支付壓力。

此外,繼續推進划轉部分國有資本充實社保基金、積極穩妥開展養老保險基金投資運營等措施。

(文章來源:新京報)

(責任編輯:DF387)

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社保降費正式落地 分析認為未來養老金增速將放緩

3月份全國規模以上工業企業利潤總額大幅回升 一季度工業運行好於預期

摘要 【3月份全國規模以上工業企業利潤總額大幅回升 一季度工業運行好於預期】工業表現如何,關係到實體經濟的走勢。一季度,中國工業經濟開局平穩,交出一份不錯的成績單:工業增加值同比增長6.5%,比去年全年回升0.3個百分點,好於預期;特別是3月份,全國規模以上工業企業利潤總額大幅回升,同比增長13.9%,製造業PMI時隔三個月再度進入擴張區間。

工業表現如何,關係到實體經濟的走勢。一季度,中國工業經濟開局平穩,交出一份不錯的成績單:工業增加值同比增長6.5%,比去年全年回升0.3個百分點,好於預期;特別是3月份,全國規模以上工業企業利潤總額大幅回升,同比增長13.9%,製造業PMI時隔三個月再度進入擴張區間。專家指出,在經濟下行的壓力下,一季度工業經濟取得如此成績十分不易,預計全年有望保持平穩態勢。

總體平穩,穩中有升

數據显示,一季度規模以上工業增加值同比增長6.5%,比去年全年回升0.3個百分點;其中信息傳輸、軟件和信息技術服務業增加值同比增長21.2%,快於第三產業整體增速14.2個百分點。“今年以來我們積極應對經濟運行下行壓力,統籌做好穩增長、促改革、調結構、穩預期等各項工作,實現了平穩開局。”工業和信息化部新聞發言人、運行監測協調局局長黃利斌介紹。

看總體——總體平穩,穩中有升。一季度全國規模以上工業增加值同比增長6.5%,製造業增加值增速達到7.2%,分別高於去年同期和去年全年0.2個和0.7個百分點。黃利斌強調,製造業的增速高於去年同期,其中,原材料工業、消費品工業、裝備製造業增速分別達到7.1%、7.4%、7.3%。

看預期——市場回升,預期改善。3月份消費品零售總額同比增長8.7%,比前兩個月加快0.5個百分點。在基礎設施等領域補短板強弱項,實施傳統產業改造提升工程,一季度全社會固定資產投資同比增長6.3%,比前兩個月加快了0.2個百分點。“隨着市場回升、預期改善,3月份製造業PMI時隔三個月再度進入擴張區間。”黃利斌介紹,其中製造業技術改造投資大幅增長了16.9%。

工業利潤增速大幅回升

更大的亮點在於,工業企業效益狀況改善,利潤增速明顯回升。

國家統計局最新發布的數據显示,當前工業企業生產銷售增長加快,價格企穩回升,工業利潤增速明顯回升。

3月份,規模以上工業增加值同比實際增長8.5%,增速比1—2月份加快3.2個百分點;工業企業營業收入同比增長13.7%,增速比1—2月份加快10.4個百分點。工業生產者出廠價格同比上漲0.4%,漲幅比1—2月份提高0.3個百分點,結束了連續8個月漲幅回落態勢;工業生產者購進價格同比上漲0.2%,漲幅比1—2月份提高0.1個百分點。初步測算,價格變動使工業利潤同比增加約268億元,對利潤增長的拉動作用比1—2月份多4.5個百分點。具體來看,汽車、石油加工、鋼鐵、化工等重點行業利潤明顯回暖。3月份,受降價、新車型上市等因素影響,汽車產銷有所回暖,汽車製造業利潤同比增長1.0%,扭轉了1—2月份利潤同比下降42.0%的局面;受工業品價格回升影響,石油加工、鋼鐵和化工行業利潤同比分別下降13.9%、15.2%和3.2%,降幅比1—2月份大幅收窄56.5、43.8和24.0個百分點。上述4個行業合計影響全部規模以上工業企業利潤增速比1—2月份回升12.8個百分點。

國家統計局工業司高級統計師朱虹認為,工業企業效益狀況改善集中體現在四方面。一是單位成本費用由升轉降。3月份,規模以上工業企業每百元營業收入中的成本費用為92.90元,同比減少0.07元。二是槓桿率繼續降低。3月末,規模以上工業企業資產負債率為57.0%,同比降低0.2個百分點。其中,國有控股企業資產負債率為58.7%,同比降低0.8個百分點。三是產成品存貨周轉加快。3月末,規模以上工業企業產成品存貨周轉天數為17.3天,同比減少0.8天。四是盈利能力有所回升。3月份,規模以上工業企業營業收入利潤率為6.13%,同比提高0.01個百分點,扭轉了1—2月份同比回落的態勢。

改善環境,助力發展

工業經濟走穩走強,與營商環境的改善分不開。

全面實施小微企業普惠性稅收減免、大幅放寬小微企業所得稅優惠標準並提高增值稅起征點,印發實施促進中小企業健康發展指導意見,將製造業現行16%的增值稅稅率降至13%……國家出台政策給力,一季度規模以上民營企業和中小企業的增加值增速分別增長10.6%、9.5%。政策紅利逐步釋放,市場活力進一步增強。

國家統計局工業司副司長張衛華表示,一季度得益於各類減稅降費、優化營商環境政策的支持,小微企業增勢平穩。調查显示,享受稅收減免政策的小微企業佔49.2%,比上年四季度上升2.9個百分點,上年一季度以來該比例持續上升,稅收減免政策惠及面不斷擴大。

清理拖欠民營企業中小企業賬款有了實質性成效。“清理拖欠民營企業中小企業賬款,是優化營商環境、營造公平競爭環境、緩解企業資金壓力的重要舉措,也是一塊難啃的硬骨頭。”黃利斌說,“截至今年3月底,各級政府部門和大型國有企業清償民營企業中小企業賬款超過2600億元。”

黃利斌同時表示,5G作為新一代信息通信技術的主要發展方向,將成為未來工業經濟轉型和增長的新引擎。他說,中國現在工業分類中有39個工業大類,具備大而全的完整工業體系,不同工業門類需求各異。5G將加速各門類之間不斷融合滲透,為製造業的轉型升級賦能,助推製造業高質量發展。

(文章來源:人民日報海外版)

(責任編輯:DF387)

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